物业服务与楼盘风水探讨
来源:    发布时间: 2021-04-30 11:17   74 次浏览   大小:  16px  14px  12px
摘 要:物业服务行业是在我国改革开放中兴起的一个新兴行业,已经渐渐得到社会的认可。物业服务行业可以走产业化的发展的道路,并且随着相关政策的出台,物业服务也开始走上了正轨,具有了法律效应。政策的出台一方面是为了保证物业服务行业的正常发展,另一方面也是为了规划物业服务行业的高质量发展,对物业服务也提出了更高的要求。
从古到今在中国的各个建筑领域无不在的运用中国的风水学艺术,可以说它们都是中国建筑艺术的思想和灵魂。尤其是风水学所提倡的以“人与自然和谐相处”为基础的主题思想,更是其主要的精神内涵。房屋建筑中关于选址、朝向、布置及环境因素对于建筑整体影响等很多设计方法以及风水学讲究,一直被广泛应用至今天,并且在世界上绝大部分已经得到了科学认证。所以,传统风水学与现代建筑艺术学的完美结合,是中国传统文化服务大众、造福于人类的重要表现。

关键词:物业服务;发展趋势;风水;文化;建筑;

物业服务行业在我国首先发际于沿海发达城市,然后逐步向中国内陆地区延伸。20世纪80年代初,随着改革开放国家政策的实施,物业服务由中国香港引入深圳。在1981310日,深圳市第一家有关涉外商品房管理专业公司——深圳物业管理公司正式成立,开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业服务,它是大陆物业服务行业迈出的第一步,标志着中国现代物业服务行业的出生。

最近几年,物业在我国国民的日常中成为了不可缺少的部分,物业服务已经成为了人们现代日常生活中经常谈论的话题。但随着我国突飞猛进的经济发展速度向前迈进时,中国城市化的不断扩大行进。在这种情况下,物业服务的重要性尤为突出。但是,因为我国物业服务行业比其他国家起步晚,发展速度不快,物业服务行业发展到今天仍不成熟。

随着目前物业服务行业的发展,越来越多的物业服务政策也相继出台,为了更好的提供物业服务发展环境,国家政府也开始介入到物业服务行业。物业服务行业的发展趋势现在蒸蒸日上,随着国家更多政策的出台,物业服务市场也面临着发展的问题,这既是机遇又是挑战。

一、物业服务剖析

1.物业服务的发展

经过四十年的发展,物业服务行业目前已经在国内市场站稳了脚步。随着近年来我国市场经济的快熟发展为物业服务行业创造了机遇,推动了物业服务行业的良好发展。尤其特别是随着《物权法》和《物业管理条例》的相继颁布和实施,不仅在一定程度上规范了物业服务行业的经营管理,还极大的推动了物业服务行业的发展,物业服务各个层次都得到了相应的提升。

随着农村向城镇化的迁移发展,物业服务或许会越来越贴近我们的生活,物业公司作为业主与社区生活的连接点,它的优势会日益的显现出来。在大好前景的当下,物业服务行业也存在很多的“暗疾”。物业经过了这么多年的发展,开始从“管理”向“服务”方向转型的阶段。解决物业公司的“暗疾”,通过用心的服务获取到居民的信任,发挥自身资源优势,谋取多元化的发展机会,成为物业公司突破传统物业的“捷径”。

1981年中国深圳第一家专业现代化物业服务企业成立至今,中国内地现代物业服务行业已走过四十年的历程。我国城市物业服务的发展历程可以详细分为4个发展阶段。

1.1第一阶段为探索阶段,从1981年到1993年。

在我国改革开放初期,各行各业都在摸索探索之中。这一发展阶段,1981年产生了第一家大型物业服务企业,也就是深圳市物业管理有限公司。同年,深圳市东湖丽苑小区成为第一个投入实施物业服务配套管理服务的小区。1983年,深圳市国际商业大厦成为第一个推出物业服务的商业大厦。1991年,深圳市万科天景花园正式注册成立全国第一个业主共管委员会。1993年,第一个地方物业协会――深圳市物业管理协会注册成立。1993年,第一部深圳地方政府特色性法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布出台。

1.2 第二阶段为起步阶段,从1994年到2002年。

1994年,我国第一部物业管理制度规范性文件――《城市新建住宅小区管理办法》发布。1998年,《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》发布。1999年,《物业管理企业资质管理试行办法》发布。

1.3 第三阶段为发展阶段,从2003年到2013年。

2003年,《物业管理条例》正式颁布实施,标志着我国物业服务进入了法制化轨道。2007年,《物权法》正式颁布实施,标志着我国物业服务管理制度被国家基本法律规定明确落实下来。这个阶段同时也是我国物业行业法规制度建设推进最快的一个阶段,陆续制定和发布了一系列规章及其他规范规范性文件,初步形成了一个相对完整的现代物业服务管理法规制度体系。

1.4 第四阶段为转型升级阶段,从2014年至今。

此阶段包含了两个标志性意义的事情。其一,物业服务行业进一步获得资本市场的重视和认可,行业先后涌现了第一家香港股市企业、第一家中国A股上市企业,随后大量物业服务公司上市。其二,在国家“放管服”改革的重大背景下,物业服务管理制度体系作出调整,物业服务人员资格、物业服务公司资质相继取消,意味着我国传统的监管框架已被彻底打破,新的监管框架还尚待建立。

2.物业管理的服务类型

物业行业随经济发展逐步分化出了不同的服务类型,根据使用功能的不同,物业可分为以下五类: 商业物业、住宅物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。其中最主要的物业类型是商业物业和住宅物业。

2.1商业物业

商业物业服务的产品类型主要包含有:物业的运行、管理和其他专业服务等。商业物业公司普遍的物业类型便是物业服务管理。物业服务管理指的是通过公司或者企业向商户提供保安、保洁、保养等高品质的服务被称为物业服务管理。要知道一个高品质的物业服务有时候能够为公司带来长期的业务利润收入,保证公司的良好运行。

目前国内的物业发展在经过多年的探索之后开始形成了自己的一套管理方式,如 2006 年的中航物业经过自己的努力收入了三亿元的人民币。当时在国内从事物业管理的行业还很少,竞争力还没有现在这么激烈,但是发展前景也是好的。随着房地产事业的发展,很多的物业服务公司从中获得巨大的利润,但是随着近年来经济的发展和相关的法律措施的改革,物业服务似乎遇到了瓶颈,很多的物业公司开始出现,房地产的压制生产,导致了现在竞争的激烈。

2.2住宅物业

住宅物业是目前市场规模较为庞大的群体,但是由于住宅物业的服务利润过低,就导致住宅物业只能赚取一点点零头,或是有些少许的亏损。但是随着国家相关政策的出台对于住宅物业来说也算雪中送炭了,帮助住宅物业有了一个较好的发展前景,不至于直接倒下。

3.物业管理日常服务内容

3.1装饰施工与装修监督。对于住户室内装饰和整体装修过程中的每一个环节,涉及的各个方面都要进行全面管理,包括对严禁变更改装修墙体,外观连接,承重建筑结构等,对装修施工队伍管理,环境污染管理以及对装修垃圾实行堆放,清运,保洁管理。

3.2 公共环境区域清洁保洁。物业公司公共环境卫生除了住户进户门以外的所有公共空间和区域,如楼梯道、人行街、小区广场等。

3.3公共设施设备的管理维护。物业服务的设施设备主要有供电线路、各类配电设备、排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等。小到一盏路灯大到几十万的配电设备,这些设备加起来数量上千个,随着接管面积的扩大,还在不断增加,这些都是物业公司负责维护的公共设施设备,他的正常运行,住户才能正常有序的生活。

3.4公共秩序管理。根据整个物业小区整体布局,物业公司接管后对整个小区严格履行日常管理服务职能,包括小区住户都应该遵守的停车秩序管理。禁止乱停乱放、乱搭乱建,遵守垃圾处理,门房出入,院内院外绿化,照明,安防系统,消防系统,广告等等的服务管理职责。

3.5物业管理服务范围内的生态环境管理。以提供良好的适合人居住的环境为重点,特别是小区绿化,亮化,硬化基础和设施建设的后期管理维护服务,定期开展对小区路面清扫和保洁,对小区花草树木养护修剪,杀虫施肥,补种栽植等工作。

3.6建立完整物业服务档案。方便服务于住户,物业档案包括物业实施设计施工图,物业知识产权档案,住户办公方案,电子资料信息档案等,对所有收集的档案进行全面,规范,科学,准确的管理,特别是地上地下各类管网,线路,各类隐蔽项目,主要构件及其设备,这些都是很重要的关键档案的管理,好像一个人血管系统分布,将会长期为我们全体住户提供一个全面的档案资料的准确性、完整性、方便性。

3.7突发应急抢修的处置和管理。包括没外网的应急供电系统故障和小区内突发性的外网停电,应急设备供电管理系统启用管理及用电线路出现故障及时应急抢修,也包括应急供水管道的应急抢修,这些突发故障不管是发生在白天深夜,严寒酷冬,物业都必须做到责无旁贷第一时间投入抢修中去,宗旨就是第一时间恢复保障住户的正常生活秩序,私有财产不受损失。

3.8参与社会事务管理。从行政意义上说,物业服务正在起着一个不可替代的新的小政府角色,帮助各个社区和基层地方政府切实实行网格化社会管理,开展双创活动,在所管物业范围内开展组织社会调查,各类普查,政府宣传,计划生育,治安联防等方面的工作。协助公安部门侦破案件,化解争端,开展群防群治等等社会问题,都离不开组物业服务公司参与。

4.我国物业服务管理发展的现实状况

4.1物业管理公司缺乏管理经验

现如今我国共有十万余家从事物业服务企业,其中包含国有、民营、外资、合资、有限责任、股份制及其他所有制类型。现阶段一些物业公司是由开发商直接代管,这样的物业公司就缺少专业的物业管理人员,所以就导致物业企业管理不规范,进而使物业公司在管理方面出现诸多问题。例如,质量差,乱收费、安保工作得不到保障等问题,这些情况是许多住宅小区经常发生的社会现象,而这些现象的产生,大都是因为物业管理公司在物业管理认识上和经验匮乏、职业态度差。在物业服务中,管理人员素质差、相关人员专业知识储备少、管理人员素质参差不齐已经是比较普遍的现象,而这些问题,致使许多物业公司深深陷入物业管理总体服务意识较不强、管理水平低的困境。

4.2 物业公司制度匮乏,专业人才稀缺

由于我国物业服务行业成立时间比较短,相关机制不成熟,物业管理公司缺少先进的技术和专业管理人才,这些原因都会使得我国物业服务事业发展缓慢、服务质量不高。由于物业并未形成一套完善的管理制度,相关工作人员对规章制度总是视而不见,在日常工作中,不能按照服务管理制度做事,这是在伤害业主的利益,进而导致物业服务工作的失败。现如今,城市化进程不断扩大,城市中住宅楼房数量不断增加,物业管理公司越来越多,但是物业公司若想要让服务管理事业不断发展进步,就必须将公司制度建立起来,并认真贯彻实施。同时,物业服务专业人才的吸纳和培养也要重视起来。目前我国物业服务管理相关人员的知识储备和专业技能仍然与发达国家的人才无法比拟,不能给住户带来应有的期待水平。所以一些有关领域的人才是物业管理公司的发展必备。

4.3物业服务管理的相关法律法规不够完善

《物业管理条例》和2007年的修订案分别被认为是对于我国2003年和2007年所引入的物业服务管理政策及相关立法,能够说明我国物业服务管理的发展方式正在继续向前迈进,这也象征了我国的物业服务管理事业进入一个新的时代。但是它们中的许多内容却没有得到充实,还存在着不少具体执行上的漏洞。由于我国近些年来城市化进程一直在不断向前推进,因而一些物业经营者在管理运作过程中存在的一些问题就愈来越明显,在业主和物业公司之间有一些问题的出现,这更深刻地体现了我国政策和法律的不健全,对于物业公司的监督管理做得并不到位。物业公司在大型城市居民住宅小区中,负责为业主提供的管理服务,并且需要配备一套比较完善的法律、政策和规章来约束,让老百姓的生活更保障、更踏实。现下的一家物业监督管理企业虽然已经有了相关的法律法规来约束其行为,但是其中的一些法律法规中还有很多都由物管、行政、地方等共同构建而形成,所以才导致了法律制度体系的混乱,不够清晰,难以保障老百姓的权益。最终引起了物业企业和公司的发展并不全面,物业服务争端频繁发生,给企业带来了许多不好的社会后果。

5.物业服务管理问题的解决办法

5.1提升物业公司的物业服务管理经验

统计资料表明,目前我国国内已经拥有了超过一半左右的小规模服务企业,这些小规模企业仅仅是三级资格且在市场中处于最高的地位。其中具有二级资格的人员接近1/4,二、三级资格企业的占比达到总和80%以上。从中可以看出,我国中小企业物业监督管理机构的物业监督管理水平很低。而若想进一步提升物业服务管理水平,物业服务管理公司就必须要求业主具备更加高品质的物业服务管理,并且寻找有效的物业服务途径,给予业主真正的物业服务体验。物业公司必须了解和掌握成熟的物业服务管理方法,学习切实有效的服务管理方法和手段,探索新颖性的物业服务管理模式。积极搭建交流与互动的平台,及时处理各类矛盾争端。例如,建立了社区家园服务平台、搭建了小区业主网络议事平台,不断加强自己综合素质的建设,秉承优秀的售后服务理念,使其服务品牌质量不断改善和提升,给小区业主以更加专业、舒心的售后服务。高品质、多种内容、高效率的服务,为业主和客户提供了更加周到的服务,从而为住户提供更加贴切的服务,从而做到了让住户满意、更加放心。

5.2 完善物业服务管理制度,吸收优秀服务管理人员

因为目前我国的大多数物业服务行业都是没有扎实的基础,且以大量的劳动密集型企业发展为主,因此,物业服务企业普遍存在从业人员素质不高的现象,相关人员缺乏一定的专业知识储备,其服务管理素质优劣不齐。针对这样的问题,物业公司要求企业应从多方面入手,培养那些具有较强的专业实践经验和先进管理技术手段的人才,公司要及时制订与企业相关的培训计划,定期组织对企业的管理者进行培训。只有充分利用先进的专业物业管理技术人才,制定健全完善的小区物业管理体系,在选择人才、用人等各个方面认真对待,对所有从事物业服务管理工作的人员都要进行了专业化的培训,才能确保物业公司的服务管理水平不断提高,减少了物业安全问题的发生。物业服务管理体系的设计与培养优秀人才是一个大型的物业企业开展自己的物业服务活动的根本性基石,制度的实施与构建能够极大地提升一个物业企业在进行物业服务过程中的自我约束能力,人才也会在制度的约束下更好地为社会服务。

5.3建立健全完善的物业服务管理法律法规

根据当下中国物业服务管理状况,政府及其相关部门要尽快研究制定一套比较完善的中国物业管理方法和法律法规,以便维护物业业主的安全和合法权益,使得有关单位和企业都能够依托这些法律法规来监督自己的物业公司。各街道、社区都应该建立健全的物业服务管理体制,使社区的协调议事功能在工能上得到了充分发挥。对于一些物业企业来说,寻求一种更好的方式和办法来帮助业主做到周到贴心的服务,这是在开展物业服务管理工作中必须引起高度重视的课题,如此这样才能更好地推动物业公司的发展与进步,更好地推动社会的和谐与稳定。建立健全与之密切相关的法规体系是推动我国现代化物业服务管理事业迅猛发展的一种有效路线,虽然目前我国的物业服务管理仍然还不够健全和完善,但是存在的物业问题仍然是一个民生问题,关系着老人们和百姓生活的质量,中国必须积极出台切实有效的优惠政策和一些符合当下国民状态的法律法规,确保我国现代化物业服务管理的事业不断发展走向成熟。

6.物业服务管理行业的发展趋势

随着房地产的开发和延伸,住宅物业也会有一定的增强。目前房地产开发的利润是远远高于物业服务管理的利润,而且随着社会经济的发展,消费者在购房的时候也会更多地考虑物业服务管理的质量,这也将会提升物业服务管理的水平,也会间接提升物业服务管理的自我优化,淘汰不适合的物业管理公司,留下坚实可靠的管理公司。但是根据国内的数据显示,前期物业管理,一般物业管理公司都是由开发商自身设立的,其质量层次不齐,消费者不能自主选择物业管理公司。

由于目前生活质量的逐步提升,住宅物业会引进更加高质量、高知名度的企业来进行管理。随着我国物业管理企业的逐步发展,在优胜劣汰之中也会产生更加高质量的物业管理公司。这将有利于物业管理公司提升行业的集中度。

商业物业的发展也会随之发生改变。商业物业的市场竞争也会变得更加激烈,这就需要企业自身做出改变,在不断的实践之中努力提升自身的服务管理经验,把高质量的服务展现在消费者的眼前,提升自身的竞争力。高端业务需要在改革和创新的同时吸引更多的市场和人才加入到自己的阵营之中,改变自身的经营理念,最终让物业管理公司自己走到市场上让消费者自己做出选择。市场会淘汰不适合市场生存规则的公司,促进物业管理公司的高质量化,从而全面提升物业服务行业的集中度和服务的质量。所以,现在的物业管理公司不想被社会淘汰就要不断地改变自己,让自己在市场中站稳自己的脚步,变成消费者可以信任的高质量公司,为自己争取更多的市场份额。不仅如此,商业物业还要定期对市场进行了解,确保自身不会落后。

商业物业中的价值链经营会再次增加。高质量的物业服务会吸引市场和其他的企业让它们加入到自己的行列之中,另一方面,开展商业物业管理的公司一般都是具有雄厚的资本和人力资源,其服务的对象也是具备全价值链经营的消费者。所以从商业物业的发展情况来看,商业物业的企业发展不仅要依靠高质量的物业服务,更重要的是发展物业服务管理顾问等多个环节,以此来形成全价值链的经验模式,在充分发挥自身优势的同时吸引更多的消费者。

总而言之,物业服务管理的发展不仅仅是依靠自身的服务质量,还要依靠物业顾问多方面的管理环节,在保证自身价值的同时吸引更多的市场和消费者。在发展的过程中物业服务管理要了解市场的信息,及时对自身做出改变,不能一成不变,要及时对自身做出要求,把不符合市场发展的服务管理体系进行及时的完善,保证自己在市场之中站稳脚步。在对物业服务管理进行改革的时候要抓准重点,要知道市场的发展是适者生存,一旦自己的改革失误,也会造成企业倒闭。随着消费者生活质量的提升,消费者在购房的时候不仅仅只考虑房子的问题,也会更多地考虑到物业服务,一旦物业服务出现状况,就会失去消费者的信任,所以要吸引更多的消费者就只能提升自身的服务质量,在消费者心中站稳脚步,提升自己在市场中的竞争力。

物业服务管理与每个中国老百姓的生产和工作息息相关,在开展物业服务管理工作过程中,物业公司都扮演着非常重要的一个角色。为此,物业公司认为有必要改革和提升其管理实践经验,积极地学习国内外先进的管理做法;建立全面物业服务管理的相关体系和制度,加强对物业服务的水平,引进一批在物业服务管理工作方面的专业技术人员,培养出优秀的物业服务团队;国家与其他有关政府部门也必须对于物业公司建立健全完善的法律法规,对于物业公司的工作进行合理规划和控制,使得我国物业服务管理的事业不断发展,日益强盛,进而能够让人们的物质生活更加舒适、安全和放心。

.楼盘风水解析

风水是指有关人及其周围环境联系的一种学问和信念体系。风水学对于人们的要求实际上就是顺应自然,在这方面,和我们传统文化中道家的思想相似度还比较高。在古人与大自然的各种生存斗争中虽然他们改变自然的方式和能力受到了很大程度上的限制,但也让他们懂得了尽可能地避免破坏自然、改变自然、顺应自然的道理。所以,在今天,当人类已经具备了更多地改造和利用自然的能力时,更应该严格遵循顺应自然这一重要的基本原则。近些年,在我国现代建筑技术领域,生态建设、绿色节能建筑研究活动等,都已经是与我国传统生态科学思想完美地吻合了,也正是我国人与自然和谐共生在理论实践之间的最佳体现。

从风水学的本质上讲,它是产生于人类日常生活及对农业生产的需求,其理论源于一种通过对自然界的观测及对其改造的方法。因而,其所有的理论和应用都必须是经过长期的实践测试,并被证明是科学的。今天的我们,要有意识地善待和充分灵活地运用它作为一门古老的艺术和文化瑰宝。风水学伴随社会的进步,科技发展,更加突出了它在现代建筑中的重要性。

我们一旦提到风水,或许在很多人的脑海里会联想到封建迷信的字眼。其实不然,虽然还没有更深入接触到风水这门学问,但是把它直接归入封建迷信糟粕一类,完全是把老祖宗遗留下来的珍贵历史财富和文化传承遗产给曲解了。人与自然的和谐,是我们理解现代建筑风水的主要原则。风水本身并不是迷信,风水是继承中华民族传统优秀建筑文化的重要组成部分。风水建筑设计思想的最可贵的地方,是把人看成自然的一部分,人与大自然和谐的相互融合在有机整体中,人居整体所在的周围建筑环境空间就需要与其它的周围环境空间进行协调统一。这样的传统风水理念,以及现代人们对理想的社会生活环境条件和自然环境的热切向往,始终都是作为关系着整个人类赖以生存、能够得以继续健康发展的一个永恒性的话题。

1.风水学的基本含义

历史上第一个给风水下定义的人是中国晋朝的郭璞,在其 (公元276-324) 所着的《葬书》中,曰:“葬者,乘生气也。气乘风则散,界水则止,古人聚之使不散,行之便有止。”故谓之“风水”。

潘谷西教授在《风水探源》重要著作的全文开篇以及序言中明确地阐述指出:“中国风水的一个重要核心内容其实就是研究人们对于所生存的自然环境和各种物质进行合理选择和综合处理的一种基本学问,其直接影响它的因素主要包括了人类住宅、宫室、寺观、陵墓、村落、城市诸多个方面。”

所以讲风水学基本原则的核心对象就是人,它要求的宗旨就是保证人与自然环境和谐完美统一。风水学与我们传统的中医药学一样,也是古老的祖先们在日常生活和实践中积累并总结出来的经验,它不但是一种文化现象,更是一门有关环境、自然和谐相处的学问。就我国现代科学的观点而言,风水学应该是将物理、水文、环境、生态、气象及人体信息学等许多学科融合成一体的新型综合科学。在天、地、人这三者之间,既充分强调了人的主导地位,同时又不能偏废于自然环境及其地理条件。

2.风水文化的起源

自六、七千年前的原始民居村落-东西半坡村的古老卜宅遗址,到殷周时期,既已考古发现和发掘产生了许多卜宅之文。而秦朝时期,我国古代风水学初步形成。具有重要代表性的学说就是朱仙桃先生所著《搜山记》。至汉代时,由于古代的阴阳、五行、太极、八卦等地理因素在我国风水地理科学研究中的广泛应用,使我国风水学发展成为一个完全独立的科学。并且说它能够有效使住宅风水从简单的一个机械和一种人工科学活动,升华到成为一种理论技术层面。

魏晋南北朝的鼎盛时代,风水学的研究理论逐渐在整个北方地区得以深入发展和不断完善,并且逐渐涌现出许多像管辂、郭璞等研究风水学的专家。郭璞本人被众多学者后人广泛认为曾经是中国风水学的思想先驱和国学祖师,而他自己一人编写的《葬书》,更是被众多中国历代古籍学者后人广泛研读推崇的一部经典著作。至隋唐时期,风水建筑学理论有了进一步的研究发展。风水八卦学在古代得以广泛普及,最突出的一个特点就是《葬书》广为流行和罗盘广泛地被运用。

到了明清时期,风水学更是达到鼎盛,甚至一度泛滥。到了现代,风水学的研究价值逐渐得到人们的认可,甚至已经走入部分大学的文化课堂。这种做法不仅难能可贵,而且是对于我们中国古老的文化进行继续挖掘、传承、保护的一种最佳途径。

3.建筑与风水学的创新

随着社会经济的不断进步和发展,建筑艺术和风水学由于缺乏创新的特征,从而使的其发展相对较为缓慢,所以我们的建筑师或者专家学者们在深入地研究这门艺术和风水学时决不能墨守成规一成不变。首先必须要引导他们学会自主创新,不断将中华民族传统文化和现代科学技术有机地结合在一起来,只有更多地依靠这种文化传承和融合,才真正能够促进整个人类文明进一步发展,使我们的建筑文明水平有所改善。

 中国古代历史上曾经将西安、南京、北京等著名地方作为定都,这些著名地方均被人们认为是我国古代的风水宝地,拿首都北京来说,它东有渤海,西面还有北京燕山山脉,富贵之地才能真正促使我们的整个国家昌盛。中华民族已经拥有五千年的悠久历史文化,建筑学的风水学被学界认为已经是研究中国古代风水建筑学基础理论的三大重要理论支柱之一,是我国研究发展中国古代风水建筑在哲学科学和技术发展领域的重要思想和学术灵魂,随着现代人类文明的繁荣与不断进步,社会的快速演变与不断发展,风水作为学科具备应有的学术影响力和技术主导地位,在对我国城市大型工业园区进行了整体规划,房地产开发项目的整体规划,为更多的百姓营造出一个事业顺随、家庭和美、身体健康的吉祥场所,同时也给开发商带来了回报。

4.楼盘风水分析

传统风水学讲究“藏风纳气”、“依山傍水”;但是在经济高度发展的今天,高密度的城市实难找到有山、有水的地方。因此,现在选择楼盘,应该怎么看它的风水好坏,也有了新的一些方法。什么样的楼盘风水不好?

4.1前方不远处有高大建筑群的不好,因为阻挡了阳气,会造成阴盛阳衰。

4.2临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不好,因为阴气太盛。

4.3U”字形的楼不适合主人,因为U字形的楼看起来像亡字;“口”字形的楼不好,因为人在井中,不能发福发贵;“T”字形的楼不能藏风聚气;“工”字形的楼难出富贵。

4.4两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上的,其相错部分的位置不好。

4.5客厅狭窄的不聚财;缺西南角和西北角的楼盘对家人不好。西北角作为厕所或者造房会导致凶险,也不好。

4.6楼房建筑不合理要避忌。比如说,两幢高层建筑如果紧紧并立,逼迫一切外部场气从中间直冲而过,就会形成风水上的“天斩煞”,造成煞气直冲。因此如果一幢建筑的布置、方向不当,一幢建筑与其他建筑物的距离、相对位置布局不合理,相临的建筑物之间就会相互影响,造成十分不利的后果。

4.7要选择地势较为平坦开阔的环境,楼盘要注意群体的排列关系,即整体的布局。应该选择毗邻整齐划一,高矮相当的社区环境,忌讳规划错乱,高低悬殊。

5.楼盘风水布局

楼盘的风水策划布局合理,不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售和物业服务做了无形的宣传。成功的风水布局,可以使开发商、业主与物业公司达到三赢的结局。

 5.1楼盘的选址怎么做?对于开发商来说,楼盘要有好的风水,首先是要选择好的开发环境。选址是好风水的基础,选址用地要与地运衰旺相结合,地运旺的话穷乡僻壤成闹市,反之,地运不旺付出未必有回报。通常应该选择藏风聚气、砂环水抱、地形方正、地基干净,四周安静、水路弯曲有情、形势和运盘可以有机结合的地方。

5.2立向是关键的地方。立什么样的向才可以给楼盘带来旺的风水,要仔细的斟酌。当做好立向时,可以给宅主带来兴旺,外部垣局形势和内部格局架构好的话,可以很快带来意想不到的吉祥。即使是宅内格局不是很好,立向正确也可以减轻灾祸。立向时要把握好“察来龙”、“识水口”、“定旺向”的三个方面。

5.3整体规划应该综合考虑里面设施的布局。从风水学的角度来说,楼盘内的环境上的配套设置也是不可以随意的规划安放的。小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。在规划之初,一定要对整个小区的环境进行综合分析,合理布局。

5.4室内的布局合理与否直接影响到每户人家的吉凶祸福。建筑群的布局应该以地形方正、太极完整为宜,否则必定会带来隐患。因此,在住宅设计中,一幢住宅也不宜缺角,此为风水之大忌。室内设计除了追求精美细致,也要配合上风水知识安排好格局,否则影响很大。

5.5楼盘布局要追求天人合一。从风水上看,无论是阴宅还是阳宅,重视的都是天人合一的目的。通过合理利用,把住宅和周围以及内部环境都良好的配合起来,可以起到趋吉避凶的效果。

.结束语

物业服务好不好居然跟楼盘风水有关,小区风水越好物业服务就越好,这跟业主居住环境的心态和物业服务者工作环境的心态有关。如今,我们迫切的需要将中国古代建筑风水和装饰文化与现代建筑的设计方法进行有机结合,使得房地产开发商能够高度的重视并认识到这一点,在其设计和施工建筑项目的整个过程中,彻底落实了绿色、健康的理念,使得中国古代传统的建筑文化以及其风水和装饰文化不断地继续传承和发展下去,为我们建设一个更好的现代建筑和装饰文化提供了良好的条件,从而促进国家经济建设,为我国建造一个现代化的建筑而服务,为我国的兴旺昌盛而服务,为全国人民提供良好的工作和生活环境而服务。


作者:梁祖锋

福建省远宏物业管理有限公司副总经理

福建省物业服务企业资深经理人∕专家库专家

福建省易学研究会(第二届)副会长

中国专业人才库邵雍易学文化高级传承师

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